Maar vergeet niet de oude gezinswoning binnen het jaar te verkopen! Indien u dit niet doet, verliest u het recht om van de 7% te genieten.

Wat verandert er op 1 juni 2018?

• het “groot” beschrijf 10% en het “klein” beschrijf 5% registratierecht verdwijnen.
• in de plaats ervan komt het nieuwe tarief van 7% registratierecht.
  • kost de woning minder dan € 200.000, dan moet op de eerste schijf van € 80.000 geen registratierecht betaald worden (of € 5.600 minder registratierechten).
  • in kernsteden en de Vlaamse rand rond Brussel geldt de korting voor woningen tot € 220.000.
    De Vlaamse kernsteden zijn: Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde.
• Slechts 6% registratierechten betalen is mogelijk als u de aangekochte woning energetisch renoveert binnen de 5 jaar. Een extra korting van € 4.800 kan bekomen worden voor bescheiden woningen.
  Een grondige energetische renovatie betekent de volledige vervanging van de verwarming, isolatie, koeling of luchtcirculatie van 75% van de buitenschil.
• Om van de 6 of 7 % registratierechten te genieten, moet het om uw enige gezinswoning gaan, waarin u gedomicilieerd dient te zijn binnen de 2 jaar na het ondertekenen van de authentieke akte.
• Voor een tweede woning, buitenverblijven, andere vastgoedinvesteringen, bouwgrond of parking blijft het tarief op 10% registratierecht.
  Indien u een huis of appartement koopt en binnen de 3 jaar verhuurt via een sociaal verhuurkantoor voor minstens 9 jaar, dan krijgt u de 7% registratierechten wel.
• De meeneembaarheid van registratierechten is van toepassing. Dit wil zeggen dat een deel van de registratierechten, die u betaalde op de aankoop van de huidige woning, kan afgetrokken worden van de registratierechten op de nieuwe woning, met een maximum van € 12.500. Vanaf heden zal dit plafond jaarlijks geïndexeerd worden.

Abeka krijgt veel vragen over de meeneembaarheid van registratierechten. Daarom gaan wij hierover even in detail:

• de meeneembaarheid kan gebeuren via verrekening (huidige woning wordt eerst verkocht, daarna wordt de nieuwe woning gekocht) of via teruggave (de nieuwe woning wordt eerst aangekocht en vervolgens wordt de eerste woning verkocht).
• voorwaarden meeneembaarheid:
  • koper dient een natuurlijke persoon te zijn
  • een ruil van woningen is voor de meeneembaarheid uitgesloten
  • de huidige én nieuwe woning dienen in het Vlaamse gewest te liggen
  • de eerste woning dient de hoofdverblijfplaats van de koper te zijn
  • bij  meerdere kopers dienen alle kopers aan de hogergenoemde voorwaarden te voldoen en:
    • de koper kan slechts zijn eigen aandeel in de registratierechten van de eerste woning meenemen
    • de koper kan slechts meenemen op zijn eigen aandeel in de aankoop van de tweede woning
    • het maximumbedrag van € 12.500 wordt ook beperkt in verhouding tot het aandeel dat de koper verwerft in de tweede woning.

Vanaf wanneer?

1 juni 2018 wordt ondertussen expliciet als startdatum vermeld.

Wat in tussentijd?

De datum van het compromis is beslissend. Tekent u heden een compromis, dan is 10% registratierecht van toepassing.

Nu kopen en toch slechts 7% betalen? Dat kan!

Werkt u met een wederzijdse verkoop / aankoopbelofte, dan is het nieuwe tarief pas van toepassing als u de notariële akte laat verlijden nà de inwerkingtreding van de nieuwe regeling.

(Auteur: Georges Bauwens, erkend boekhouder-fiscalist BIBF 301 85 790)

In vroegere nieuwsbrieven hebben we er regelmatig voor gewaarschuwd dat het belangrijk was dat het compromis voor de aankoop van een onroerend goed exact de partijen en de inhoud definieerde. Als het compromis later immers niet overeenkwam met de eigenlijke akte, dan diende men tweemaal de registratierechten te betalen.

Ter verduidelijking:

Kocht u bv. een onroerend goed in eigen naam en wenste u dit later te wijzigen in naam van de vennootschap, of wenste u de aankoop van de volle eigendom te wijzigen in de aankoop in naakte eigendom en vruchtgebruik, dan diende u tweemaal registratierechten te betalen.
Zelfs als u afzag van de koop, zelfs met toestemming van de verkoper, diende u twee keer de registratierechten te betalen.
De verplichting om registratierechten te betalen, ontstond immers door het ondertekenen van een compromis.

Sinds 01/11/2007 is het mogelijk om een compromis ongedaan te maken of aan te passen zonder tweemaal registratierechten te betalen als het onroerend goed in Vlaanderen ligt. Er moet wel een contract opgemaakt worden om het compromis te ontbinden en dit moet binnen de 4 maanden na het compromis samen met het ontbonden compromis geregistreerd worden. Dit kost u slechts € 10,00.

Opgelet: deze regeling geldt niet voor de inbreng in een vennootschap van een woning door een natuurlijke persoon.

(Auteur: Georges Bauwens, erkend boekhouder-fiscalist BIBF 301 85 790)